不動産投資の収入って気になったことありませんか？
私はどれぐらい稼ぐのか知りたいなーって思っていました。
だから、毎月ありのままの収益を公開します。
最後まで見ていただくと、リアルな不動産収入が赤裸々に分かっちゃいます。
1号戸建て
何の変化もありません。安定して稼いでいます。
物件の詳細はこちらをご覧ください。
収入
家賃：40,000円
経費
管理料：2,200円
2号戸建て
何の変化もありません。安定して稼いでいます。
物件の詳細は足跡で公開予定です。
収入
家賃：15,000円
経費
管理料：825円
3号木造アパート2階建て（1棟14室）
サブリース契約しています。
賃料、共益費、駐車場使用料の小計から87％をかけて、265,108円以下であれば265,108円が支払われます。
265,108円以上の場合は、87％をかけた金額が支払われる仕組みです。
要するに、下限は265,108円＋水道使用料の入金があります。
物件の詳細は足跡で公開予定です。
月末時点で3部屋空きです。
そろそろ1部屋でも良いので決まってほしいです。
収入…小計282,608円
賃料：260,000円
共益費：14,000円
駐車場使用料：15,000円
※(260,000円＋14,000円＋15,000)×87％＝251,430円（サブリース契約が優先）
◎サブリース契約：265,108円
水道使用料：17,500円
経費…小計38,602円
共有清掃費：5,500円
CATV：20,020円
共有電気料：1,162円
共有水道料：11,480円
事務手数料：440円
銀行へのローン返済…148,751円
4号RCアパート4階建て（1棟16室）
2022年12月に購入した物件です。
3回目のお家賃をいただきました。
前月は1階の入居者さんから漏水してると連絡があり、費用がいくらになるのかドキドキしましたが、大部分は保険適用できたので自己負担額は少額で済みました。
そのようなリスクにも準備していると、大打撃にはならないのだと確信しました。
また、いずれ詳細を紹介しますので、楽しみにしてください。
物件の詳細は足跡で公開予定です。
人の移動が激しいので、1部屋空き＋3/31に2部屋空きの計3部屋空きです。
でも、2部屋は決まりましたので、残り1部屋です。
満室になれば嬉しいですが、心の安定を得るためにサブリース契約を検討中です。
実績のある大家さんからは批判を浴びそうな予感…
それにしても3月の経費はエグいなー…不動産嫌いになりそう！
収入…小計684,180円
賃料：571,700円
共益費：50,000円
駐車場：7,490円
水道代：30,410円
CATV：3,850円
ゴミ費：20,730円
経費…小計476,985円
管理料：19,114円
定期清掃代：13,200円
水道代：83,590円
共用電気代：6,936円
送金手数料：550円
ゴミ定期収集：19,360円
修繕費（2月分訂正）：△5,500円
CATV（1月分）：22,880円
CATV（2月分）：22,880円
近隣駐車場２台借上：8,800円
空室対策費：68,200円
空室対策費：68,200円
空室対策費：70,400円
消防設備点検料：44,000円
屋外排水管詰り高圧洗浄：34,375円
銀行へのローン返済…385,318円
令和5年3月の収益結果
1号から4号までの合計は…
収入：1,021,788円
経費：1,052,681円
利益：△30,893円
3月はなんと赤字です。
必要経費だから仕方ないです。
気を取り直して来月以降に期待します。
おまけ
ＦＸの自動売買も、ど素人ですが始めました。
100万円をどこまで増やせるか乞うご期待！
3月6日時点 ＄7,382.16
4月1日時点 ＄7,701.90
4月1日のドル円は、132.78円のため…
利益 ＄319.74（約42,455円）
初月としては、まずまず滑り出しだと思います。
来月はもっと結果を出せるよう頑張りますって…
自動売買なのでほったらかしです。
なるべく自分の時間を確保しながら、ちゃれんじできる投資？投機？を探してみます！
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